Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Beauvais ?
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La question de choisir entre la vente ou la location d'un bien immobilier peut surgir à divers moments de la vie, notamment lorsque l'on est confronté à un changement de situation fiscale qui peut influencer la rentabilité d'un investissement immobilier, ou lors d'un héritage où la décision doit être prise de garder ou non le bien dans le patrimoine familial. Ces décisions sont souvent complexes et dépendent de nombreux facteurs, dont la connaissance du marché local est indispensable. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour guider les propriétaires de Beauvais dans leur choix.
Les avantages et risques de la location à Beauvais
La location offre plusieurs avantages non négligeables. Elle peut permettre une diversification de patrimoine, en investissant dans l'immobilier tout en conservant d'autres actifs. Elle peut aussi sécuriser un revenu complémentaire pour la retraite grâce aux loyers perçus régulièrement. Ces revenus réguliers permettent de couvrir les charges liées au bien et potentiellement de dégager un bénéfice.
Comprendre le marché locatif de Beauvais est crucial pour évaluer le potentiel de revenus. À Beauvais, en décembre 2023, le loyer d'un bien à louer pouvait fluctuer entre 9,5 et 19,5 €/m² par mois. Il était de 12 €/m² par mois en moyenne. Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2023.
Ces chiffres indiquent une stabilité du prix de location à Beauvais, ce qui peut être rassurant pour les propriétaires envisageant de louer leur bien. Toutefois, la location n'est pas exempte de risques. La dépendance aux locataires et la possibilité de vacance locative sont des éléments à considérer. Il est donc recommandé de passer par un professionnel pour optimiser la location et diminuer le stress lié à la gestion locative.
Louer son bien implique de gérer de nombreux aspects tels qu'établir un contrat de location clair, choisir avec soin son locataire et optimiser sa fiscalité pour maximiser les bénéfices. Pour vous libérer de ces tâches de gestion locative, faites appel à notre agence, l'Agence Normande, qui vous accompagnera tout au long de ce processus.
Les avantages et risques de la vente à Beauvais
La vente d'un bien immobilier à Beauvais présente également ses avantages. Elle peut permettre de réaliser un profit sur l'appréciation du capital si le bien a pris de la valeur depuis son acquisition. Elle offre aussi une flexibilité pour financer de nouveaux projets et élimine le risque lié aux fluctuations du marché immobilier.
Il est essentiel de connaître l'évolution des prix immobiliers de la ville. Le marché de l'immobilier à Beauvais se remet à se réduire. Le prix moyen est passé de 2 228 €/m² en 2021 à 2 105 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 367e position au sein des villes du département de l'Oise, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 2,69 % sur deux ans.
Cette diminution des prix peut influencer la décision de vendre, surtout si le propriétaire anticipe une poursuite de cette tendance. Néanmoins, la vente comporte des risques comme la complexité et le temps nécessaire pour conclure une vente, ainsi que l'instabilité du marché. Faire appel à une agence immobilière est fortement recommandé pour naviguer ces défis. Vendre son bien implique également de s'occuper de la préparation juridique, d'un marketing efficace et d'être flexible et ouvert aux négociations. Pour vous aider dans ces démarches, l'agence est à votre service.
Alors, vendre ou louer son bien à Beauvais ?
Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte pour décider de vendre ou louer son bien. De 2018 à 2023, il s'est vendu 3 394 biens immobiliers à Beauvais (57 % d'appartements et 43 % de maisons). Durant la même période, il y a eu 3 349 nouvelles signatures de location (58 % d'appartements et 42 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre le nombre de ventes et de locations, ne permettant pas de conclure de manière définitive en faveur de l'une ou l'autre option. Toutefois, ils soulignent le dynamisme du marché immobilier de la ville, tant pour la vente que pour la location.
Si vous hésitez encore entre vendre ou louer votre bien à Beauvais, contactez notre Agence Normande, membre du réseau Orpi. Reconnue pour sa réactivité, son dynamisme et son envie de satisfaire ses clients, notre agence saura vous conseiller et vous accompagner dans votre projet immobilier.